Иван

17 июня 2026

Подписаться

ПодписатьсяЗаблокироватьДобавить в избранноеНе интересно

СтроительствоПрактика

2

1

0

61

Строительство коммерческой недвижимости. Стратегия 3 в 1 - уверенность в завтрашнем дне!

За 15 лет увлекательного пути строительства коммерческой недвижимости для себя я нашел идеальный симбиоз стратегий и назвал ее "Стратегия 3 в 1"

Начту с того, что, как правило, типовой инвестор имеет на выбор 2 стратегии. Первая - строим на продажу (с арендатором или без). Вторая - заселяем арендатора и получаем арендный поток (пассивный доход). В случае с арендаторами федералами это, по статистике, минимум 10 лет договор аренды.

Так в чем же суть 3 в 1?

Все просто - если Ваш (основной или очередной) бизнес так или иначе нуждается в этой коммерческой недвижимости. То есть вы строите для себя - сами эксплуатируете свое построенное коммерческое помещение!

Пример 1:

Вы построили магазин (ВРИ 4.4). В первой стратегии - сделали ГАБ и продали. Во второй стратегии - сделали ГАБ и оставили себе получать пассивный доход. В третьей стратегии - к примеру, по франшизе открыли Пятерочку и ведете свой бизнес. Кстати, даже в третей стратегии вы можете сделать четвертый вариант - продать это как ГАБ, при этом начнете платить аренду новому владельцу здания, но продолжите вести бизнес. Четвертая статегия хороша тем, что вы можете вновь высвободить денежные средства на новый этап масштабирования! 

Пример 2:

Вы построили склад (ВРИ 6.9). Так вот тут первые две стратегии аналогичны первому примеру, в третьем примере Вы, к примеру, продаете шмотки на ВБ или ОЗОНе и уже сами используете свой склад по прямому назначению в своих целях, четвертая стратегия аналогична. 

Пример 3:

Вы построили производство (ВРИ 6.0). Все тоже самое, что в примерах выше, только теперь вы занимаетесь, к примеру, производством фасадных кассет из композитного аллюминия anled.ru =)

Пример 4 - та же история с офисами, апартаментами, спорт комплексами, парковками, кладовками, ТЦ и т.д.

Что получается?!

Что бы вы не построили, двигаясь по стратегии 3 в 1 (для этого нужен еще один бизнес, помимо строительства КН) - вы всегда знаете, что вы защищены со всех сторон (проработали все риски):

1. Можете продать (с или без арендатора, как вам удобнее и выгоднее)

2. Можете сдать и получать пассивный доход

3. Если не смогли продать или сдать (или не стояла такая задача) - спокойно занимаетесь своим высоко рентабельным =) бизнесом в этой КН.

4. 5. 6. и т.д. еще масса вариаций, к примеру, Всегда можете сами съехать (если вам потребовалось помещение большей площади) и сдать имеющееся другим.

Как вам стратегия 3 в 1 ? Напишите в комментариях =)

Тссс... по секрету только вам... есть еще 5 запасная стратегия... сдаете половину помещения, а другую оставляете под свой бизнес... 

ГАБ-Сервис не только кладезь знаний, но и опыта!