Блог
0
Отчет за неделю 🫡
1️⃣ Новокузнецк - почти финиш 🏁
Из интересного. Согласованную ранее версию ДКП пришлось переделать еще не меньше 4 раз:
— новый Техплан, который был подан в Росреестр параллельными юристами без предупреждения, - изменил нам площадь объекта прямо в день предполагаемой сделки ))
— Инженер по энергетике настоял на детальных формулировках, касающихся ЛЭП и ТП, чтобы потом не возникло проблем с составлением акта о балансовой принадлежности (согласен, важно)
— Еще в документе потерялся важный пункт о нахождении Объекта в залоге у Продавца 😅 (тоже заметили уже после первичного подписания). Все таки я не юрист по недвижимости. В какие-то моменты опыта не хватает.
В итоге:
✅ ДКП подписан обеими сторонами
✅ пакет подан в Росреестр. Ждем.
Эмоционально вымотался. В целом, всё хорошо. Просто трение возникло, как и в любом комплексном процессе.
2️⃣ Монетка Барнаул - отмена сделки. После огромного пути согласований продавец отказался от сделки. Сначала было неприятно, но я очень оперативно нашел для моего Уважаемого Инвестора еще более выгодный вариант - Пятерочка в Томской области. Ждите новостей. Проект объемный, с очень хорошей окупаемостью, - еще расскажу.
3️⃣ Очень активный трафик с Авито 📞
Практически каждый день:
— звонки,
— диалоги,
— отправка документов,
— просмотры
Есть конечники, есть агенты, есть повторные покупатели, которые возвращаются спустя время.
4️⃣ Продвижение еще по нескольким объектам:
— ВБ СПБ 7 Линия ВО: завершаем важный этап по переоформлению Договора аренды на Инвестора — ВБ Гданьская: продолжаем экспонирование и рекламу, а также наблюдаем за ремонтом, который проводит арендатор (слава Богу, не мы сами) — Апрель пгт Каз (Кемерово): назначили сделку на следующую пятницу — Апрель Новоуральск или Апрель Серов? Нацелились выбрать один из этих объектов для покупки с новым инвестором, который решил переложиться из курортной недвижимости, где доход не стабилен и больше операционки (встреча гостей, уборка 👌)
Параллельно продолжаем улучшать здание в Табунах: - делаем отсыпку площадки за магазином Монетка
- перед нашей аптекой Апрель скоро появится велопарковка
- ремонт в свободном помещении практически завершен (плинтуса остались)
5️⃣ Созвонился с инвестором, который рассматривает объекты до 1 млрд рублей. Интересно было услышать его взгляд: один из объектов не подошел просто потому, что помещение без фасада и недостаточно универсально.
Очень нравится постепенно заходить в этот сегмент рынка.
ЛИЧНОЕ ⭐️ — Подготовил материалы для музыкального издательства. Готовлю выпуск моих песен на музыкальных площадках 🎵
Как видите, много интересного. Не всё рассказываю
