Отчет за неделю 🔥 Новокузнецк, Табуны

1️⃣ Новокузнецк. Заключены 2 договора с ресурсниками (из-за удаленных процессов всё долго). Остались вода, земля и ЛЭП. Но все в процессе. Также назначили осмотр электрооборудования в Пятерочке — хотят выявить причины перерасхода на магазине. До передачи объекта инвестору "в готовом виде" — замыкаю эти вопросы на себе, чтобы не беспокоить, но в целом - это уже задачи нового собственника.

Выражаясь словами классика в сфере недвижимости (Дмитрия Новикова): "Готовый арендный бизнес - это пассивный бизнес при чьем-то активном управлении".

Поделюсь практикой: управление зданием 525 м2 с тремя арендаторами — это 4-6 разных задач в месяц, а моноГАБом в городе Рубцовск Алтайского края (мой личный ВБ) — это 1 задача в месяц (счетчики) и еще какая-нибудь дополнительная один раз в полгода. Так что выбирайте моноГАБы, друзья!

2️⃣ Апрели Североуральск и Новоуральск.Североуральск — передал контакты всех служб представителю нового собственника. Работы по данному ГАБу завершены.Новоуральск — администрация отправила документы в Росатом, теперь ждем разрешения на завершение покупки. Закрытый город.

3️⃣ Табуны. Главные новости.Первая половина недели — операционка (согласовали ремонт фасада и козырек для будущего кафе - это новый арендатор). Материалы оплатили, они уже пришли, начинаем монтаж.Вторая половина недели —продажа ГАБа с Монеткой в Табунах )) В конце этого месяца с благодарностью завершаю работу с этим полюбившимся объектом. Жаль, так и не побывал в этом селе за 21 месяц реализации проекта. Столько всего пройдено:
- Покупка здания и заселение Монетки
- Увеличение электрической мощности
- Согласование перепланировки
- Благоустройство (газон, бетонная площадка, дворник)
- Попытки Монетки снизить нашу аренду или не проводить нам индексацию. Давление. Низкие показатели магазина. Стойкость.
- Ремонт для Апреля (стены, пол, потолок, освещение, дверь на 25 см меньше, чем дверной проём)
- Протечки в Монетке во время сильных дождей. Ремонт крыши.
- Одна зима на угольном отоплении (кочегар, покупка топлива, замена колосников в печке)
- Индексация Монетки. Расторговывание магазина, хорошие показатели
- Монтаж канализации в подвале, одно небольшое затопление продуктами жизнедеятельности в туалете

Кстати, о существовании подвала (50 м2) мы узнали случайно. Просто наткнулись на него во время ремонта, а дверей в него не существовало )) Я боялся найти там что-нибудь замурованное, но обошлось

- Подключение центрального отопления и монтаж теплового узла
- Поздний запуск отопления, жалобы на холод в магазине, технические проблемы с системой отопления - ремонт...
- Отделочные работы в тыльном помещении, фасад и козырек

И это только то, что вспомнил. Прекрасное время увлекательной деятельности! Все эти задачи решены удалённо 👌

Все озвученные проблемы устранены. С объектом всё хорошо. Он готов к спокойной эксплуатации, сейчас приносит 230 тысяч в месяц, а в 2030 году МАП достигнет 276 тысяч. Не спрашивайте, за сколько продали. Коммерческая тайна 😜

ПЛАНЫ: 💫
— добиться движения по Новоуральску;
— завершить переоформление по Новокузнецку;
— разобраться с перерасходом в Пятерочке;
— получить просчет по кладовкам (новый объект на рассмотрении);

ЛИЧНОЕ: ⭐️Ездили с супругой в Hoff и заказали кухню и технику для дома, в который в этом году переедут мои родители с Алтая. Приятные хлопоты и расходы.