Блог
0
Чтобы создать ГАБ с нуля, с голого участка, нужно решить три вопроса:
1️⃣ Где искать участок (как это делать)?
2️⃣ Какой искать участок (характеристики, особенности)?
3️⃣ Для кого (анализ локации)?
Где (как) искать участок? 😟
1. Авито, Циан, местные площадки агентств недвижимости - как этим пользоваться, всем понятно, все умеют.
2. Пеший десант - идем и смотрим баннеры с телефоном, либо спрашиваем у соседей кто собственник и продает ли он ЗУ, который нам интересен.
3. Яндекс карты - поиск баннеров с контактами на яндекс панорамах.
4. Знакомые, друзья, коллеги, развивальщики сетей.
5. Торги, банкротство (в собственность или в аренду).
6. Перевод ИЖС, СХ в промку.
7. Выдел нового ЗУ из муниципальных земель (аукцион или перераспределение).
Какой искать (с какими характеристиками)? 😲
1. С коммуникациями (свет, вода, канализация, газ, отопление, ливневка)
2. С отсутствием лишних сетей (Россети, оптоволокно, военная связь)
3. С наименьшим числом обременений (охранная зона газопровода, теплотрассы,
электросетей, сервитут, при аэродромная зона, зона рекреаций / подтопления).
4. С наличием вида разрешенного использования под планируемую деятельность (ВРИ 4.4.
Магазины).
5. С наименьшим количеством деревьев
6. С хорошей геологией и геодезией (без существенных перепадов высот, не в болоте).
7. Без старых строений под снос, фундаментов.
8. Без юридических обременений (залог, ипотека).
Для кого? 🧐
1. Кто будущий арендатор?
2. Кто потребитель?
На какие из этих вопросов вам бы хотелось получить более развернутый ответ?! Пишите в комментариях 👌
