Рассчитайте свой ГАБ онлайн

Определение, отличия от обычной аренды, доходность и риски — в материале Что такое ГАБ в недвижимости.

Укажите в форме стоимость приобретения помещения (и участка, если есть), площадь, сумму аренды, коммунальные и прочие расходы. Калькулятор автоматически рассчитает МАП (месячную чистую прибыль), срок окупаемости в месяцах и годах, а также годовую доходность в процентах. Результаты отображаются в боковой панели справа от формы в режиме реального времени.

МАП (месячная арендная прибыль) — это чистый денежный поток объекта за месяц после вычета расходов. Формула калькулятора: сумма аренды минус коммунальные платежи (электричество, отопление, вода), ежемесячные и годовые расходы (приведённые к месяцу). Если расходы превышают аренду, МАП отображается как 0 — это сигнал пересмотреть параметры сделки.

Срок окупаемости показывает, за сколько месяцев (и лет) объект вернёт вложенные средства при текущем МАП. Расчёт: общая сумма инвестиций ÷ МАП. В сумму инвестиций входят стоимость помещения, участка и разовые расходы на сделку. Чем меньше срок окупаемости при стабильном МАП, тем привлекательнее объект с точки зрения скорости возврата капитала.

Минимальный набор: стоимость приобретения, площадь помещения, площадь в аренде, сумма аренды в месяц. Для более точного результата добавьте стоимость земельного участка, коммунальные расходы, ежемесячные и ежегодные затраты на содержание объекта, а также разовые расходы (ремонт, оформление, комиссии). Эти же параметры указаны в карточках объявлений на gab-service.ru/ads/ — их можно перенести в калькулятор для проверки.

Калькулятор даёт ориентировочную оценку на основе введённых вами данных. Он не учитывает налоги, индексацию аренды, простои, капитальные расходы и другие факторы, которые влияют на реальную доходность. Используйте результат для первичного сравнения объектов и переговоров. Перед покупкой рекомендуем проверить договор аренды, финансовую отчётность арендатора и проконсультироваться с профильным специалистом.

Актуальный каталог объектов ГАБ с фильтрами по городу, цене, доходности и окупаемости размещён в разделе Объявления — gab-service.ru/ads/. На главной странице показаны только рекомендованные объявления; полный список и расширенные фильтры доступны в каталоге.