Объем субаренды складов в Московском регионе может вырасти до 600 тыс. кв. м

По итогам 2026 года объем складских помещений, предлагаемых в субаренду в Москве и Московской области, может достичь 500–600 тыс. кв. м. По оценкам экспертов NF Group, это на 15–26% больше показателей прошлого года. Аналитики Bright Rich | CORFAC International также ожидают рост предложения, оценивая его в диапазоне от 10 до 30%.

Основной причиной увеличения объемов субаренды специалисты называют стремление крупных компаний оптимизировать расходы. В период активного развития электронной коммерции многие ритейлеры и маркетплейсы арендовали значительно больше складских площадей, чем требуется сегодня.

На фоне замедления темпов роста бизнеса часть помещений оказалась невостребованной, поэтому компании начали выводить излишки площадей на рынок субаренды, снижая собственную финансовую нагрузку.

По состоянию на конец мая общий объем складских помещений, предлагаемых в субаренду по всей России, достиг 1,5 млн кв. м. Это составляет примерно треть всего объема доступного предложения на рынке.

Эксперты отмечают, что тенденция особенно заметна среди крупных игроков рынка электронной коммерции и федеральных торговых сетей.

Среди наиболее заметных примеров — компания «Всеинструменты.ру», которая ищет субарендатора на часть площадей в логистическом парке «NK Park Чашниково», где занимает около 115 тыс. кв. м.

Также сеть «ВкусВилл» планирует передать в субаренду около 120 тыс. кв. м складских помещений в комплексе «NK Park Домодедово-2».

По мнению аналитиков, увеличение количества свободных складских площадей уже влияет на стоимость аренды. За последний год средние ставки аренды снизились примерно на 25% и сейчас составляют около 9,8 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Даже скидки в размере 20–30%, которые предлагают субарендаторы, не всегда способны сделать такие помещения более привлекательными для бизнеса, поскольку объем нового предложения продолжает активно расти.

Эксперты прогнозируют, что доля свободных складских площадей на рынке может увеличиться до 8,2%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 4,3%, что свидетельствует о постепенном охлаждении рынка складской недвижимости после периода бурного роста.