Nikoliers: до конца 2026 года в Москве откроется еще шесть малоформатных ТЦ

Во второй половине года в столице ожидается запуск шести новых торговых центров, а девелоперы усиливают реконцепцию объектов на фоне роста онлайн-торговли

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2026 года в Московском регионе ввели в эксплуатацию два торговых объекта общей арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м. Это составляет 36% от прогнозируемого объема ввода на весь 2026 год, который оценивается в 125 тыс. кв. м.

Во второй половине года рынок пополнится новыми объектами

Крупнейшим событием первой половины года стало открытие МРТК «Краски» в составе ТПУ «Некрасовка» с арендопригодной площадью 37 тыс. кв. м. Еще одним новым объектом стал ТЦ «Нахимов» рядом со станцией метро «Нахимовский проспект» площадью 7 тыс. кв. м.

До конца 2026 года в Москве планируется запуск еще шести малоформатных торговых центров. В этот список входят «Венеция», Chkalov, Lakes, «Прокшино», «Мегалит» и «Динамика». Таким образом, основной объем нового предложения в этом году будет сформирован именно за счет объектов сравнительно небольшого формата.

Вакантность в торговых центрах выросла, но районные объекты чувствуют себя устойчивее

По итогам второго квартала 2026 года уровень вакантности в качественных торговых центрах Московского региона достиг 8,7%, увеличившись на 1,2 п.п. по сравнению с первым кварталом. Это максимальный показатель с 2024 года.

При этом наиболее устойчивыми к росту вакантности оказались районные торговые центры площадью до 10 тыс. кв. м. В этом сегменте доля свободных площадей, напротив, снизилась до 8,9%. В остальных форматах торговой недвижимости вакантность продолжила расти.

Эксперты Nikoliers ожидают, что во втором полугодии ситуация стабилизируется, и к концу года показатель вакантности в качественных ТЦ вернется в диапазон 8–8,5%.

Трафик в ТЦ снижается под давлением онлайн-торговли и сезонных факторов

Посещаемость московских торговых центров в 2026 году остается нестабильной. По данным Focus Technologies, за первые пять месяцев года трафик в ТЦ Москвы снизился на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Среди причин аналитики называют теплую погоду в праздничные и выходные дни, из-за которой жители чаще выбирали прогулки и отдых на свежем воздухе, а также технические сбои при оплате товаров. Дополнительное давление на офлайн-ритейл продолжает оказывать рост интернет-продаж.

По данным Data Insight, доля e-commerce в общем объеме российского ритейла без учета автомобилей и топлива в 2025 году достигла 25,6%, а в сегменте непродовольственных товаров онлайн-продажи впервые превысили половину рынка, составив 52%.

Торговые центры делают ставку на реконцепцию и фудхоллы

На фоне изменения потребительского поведения девелоперы и управляющие компании все активнее обновляют концепции торговых центров, чтобы поддерживать трафик и повышать привлекательность объектов.

Одним из наиболее заметных инструментов становится открытие фудхоллов. По оценке Nikoliers, в 2026 году в действующих торговых центрах России планируется запуск шести новых фудхоллов общей площадью 17,7 тыс. кв. м. Причем большая часть таких проектов появится в региональных ТЦ, где гастрономические пространства становятся важным инструментом обновления формата и привлечения посетителей.