Блог
0
Почему строительство под ГАБ, а не флиппинг или ИЖС?
На днях я встретился со своим учеником и он мне задал этот вопрос. Давайте вместе разберемся, так почему же именно так?
На своем жизненном пути, я уже прошел все эти этапы. Занимался флиппингом (покупал убитые квартиры, делал конфетку и продавал). Занимался ИЖС - покупал участки, межевал, строил дома, продавал и участки и дома. В строительстве и ремонте (отделке) знаю пожалуй все, и тем не менее буду продолжать учиться этому бесконечно, т.к. каждый год новые технологии вносят свои корректировки в компетенции =)
Смотрите, когда мы занимаемся флиппингом - после готовности ремонта мы ждем покупателя. Может пройти и месяц, и три, и пол года (как повезет). Факт в том, что ждем! Деньги заморожены, коммунальные платежи приходят…
Далее мы покупаем большой участок и делим его на маленькие, или сразу покупаем готовые участки и строим дома на продажу - после готовности строительства домов мы ждем покупателя. Может пройти месяц… в общем та же песня что и с флиппингом.
Что у нас с ГАБ? мы строим помещение под согласованного арендатора, в редких случаях (они действительно есть), когда это делаем без арендатора, т.к. место ТОП. и что по итогу?
👉Во-первых, мы сразу получаем арендную плату, так как арендатор заехал и мы спокойно без спешки продаем, получаем пассивный доход.
👉Во-вторых, мы продаем арендный поток, а не недвижимость! Арендный поток, из опыта, оценивается всегда дороже, чем просто недвижимость.
Что по деньгам?🤔
На флиппинге мы можем заработать в среднем 30% от первоначальных вложений.
На ИЖС примерно так же… 30-40%
На строительстве ГАБ, по моему опыту, можно заработать 100% от первоначальных инвестиций!
Какие риски?🤔
Квартира и дом могут застрять на стадии «продается» на фоне повышения ключевой ставки ипотеки, потеря платежеспособности населения (с этим я сталкивался в кризис 14 года, короновирус, сво). Как итог - застой в продажах.
Что делает ГАБ, к примеру, с магазином пятерочка?
Верно - приносит деньги собственнику ГАБ!
Люди кушают, а значит покупают еду какие бы там кризисы, ситуации, санкции не были…
ГАБ - самая надежная инвестиция!
Кто не согласен - рискуйте в других направлениях - это Ваше право 💁♂️
ГАБ Сервис - перспективные инвестиции в коммерческую недвижимость.
