Блог
1000
😳 Каковы риски, что арендатор откажется от согласованной локации?
Действительно бывают случаи, когда инвестор купил помещение или земельный участок под строительство магазина, но арендатор вдруг передумал…
😉 Так вот риски минимальны, если знать как их прорабатывать!
👌 Сегодня я поделюсь с вами своим подходом к их проработке:
1. В день подписания ПДКП или ДКП так же нужно подписать ПДА (предварительный договор аренды будущей вещи). В идеале взять задаток в счет будущих ежемесячных платежей. В случае строительства с нуля, данный задаток может достигать 6 МАП или 10 млн. Руб. (Опыт с магазином «да!»/ фреш маркет)
2. Иметь как минимум 2 потенциальных арендатора на ваш объект недвижимости. Не просто на словах, а на бумаге со всеми условиями и заверенной печатью (намеренья арендатора).
3. Иметь супер план «ЗЮ» план «Ъ» и так далее - сделать нарезку из маленьких арендатор с более высокой ставкой, но с появлением МОП (мест общего пользования - коридоров).
4. Быть всегда на позитиве 😎
