Ввод низкотемпературных складов в Московском регионе сократится более чем на треть

Девелоперы снижают активность на фоне падения спроса со стороны крупных ритейлеров

Объем ввода низкотемпературных складов в Москве и Подмосковье по итогам 2026 года может сократиться на 36% по сравнению с прошлым годом. Такой прогноз приводят аналитики рынка коммерческой недвижимости.

По оценкам экспертов, до конца года в столичном регионе будет введено около 160 тысяч квадратных метров складских площадей с контролируемым температурным режимом.

Вакантность складов продолжает расти

Согласно данным IBC Real Estate, в первой половине 2026 года доля свободных площадей в низкотемпературных логистических комплексах Москвы и Московской области увеличилась с 2,8% до 4,1% в годовом выражении.

Для сравнения, общий уровень вакантности складской недвижимости в Московском регионе достиг 6,7%, что также свидетельствует об ослаблении спроса на рынке.

Рынок зависит от крупных заказчиков

Низкотемпературные склады используются прежде всего компаниями из сферы розничной торговли, продуктового ритейла и пищевой промышленности. Такие объекты поддерживают постоянный температурный режим от -5°C до -40°C, что позволяет хранить замороженную продукцию и товары, требующие особых условий хранения.

Большая часть подобных комплексов строится по схеме built-to-suit — под конкретного заказчика. Благодаря этому новые объекты практически не оказывают влияния на уровень свободных площадей.

Инвестиции в сегмент сокращаются

Эксперты отмечают, что строительство спекулятивных низкотемпературных складов остается ограниченным из-за высокой стоимости реализации и сравнительно низкой ликвидности таких объектов.

Основной причиной сокращения объемов нового строительства аналитики называют снижение инвестиционной активности крупнейших FMCG-компаний и ритейлеров, которые в последние годы были главными драйверами развития сегмента.

В результате рынок переходит к более сдержанной модели развития, а запуск новых проектов будет напрямую зависеть от появления крупных долгосрочных арендаторов и заказчиков.