Объем новых складских помещений в Московском регионе просел почти на 40% в начале 2026 года

Рынок замедлился, но по итогам года может показать рекордный объем строительства

Складской рынок Московского региона начал 2026 год с заметного снижения темпов ввода. По данным Bright Rich | CORFAC International, в первом квартале было введено 130 тыс. кв. м качественных складских площадей — это на 38,5% меньше, чем годом ранее.

Резкое снижение ввода

В сравнении с первым кварталом 2025 года (211,5 тыс. кв. м) рынок показал ощутимую просадку.

Текущие показатели:

• ввод в 1 квартале 2026 — 130 тыс. кв. м
• снижение — 38,5%
• общий объем рынка — около 27 млн кв. м

👉 Это сигнал о временном замедлении девелоперской активности.

При этом год может стать рекордным

Несмотря на слабый старт, аналитики Bright Rich | CORFAC International ожидают сильный итог года.

Прогноз:

• общий ввод в 2026 году — 1,6 млн кв. м

👉 Это может стать максимальным результатом за последние три года.

Причина — перенос сроков ввода крупных проектов на вторую половину года.

Вакансия растет

На фоне замедления спроса увеличивается доля свободных площадей.

Ситуация на конец 1 квартала 2026:

• вакансия — 3% (820 тыс. кв. м)
• рост с начала года — +0,2 п.п.

Для сравнения:

• в 1 квартале 2025 года — всего 0,94%

👉 В абсолютных значениях рост почти в 3,5 раза.

Скрытая вакансия — главный риск

Реальная ситуация на рынке может быть сложнее, чем показывают официальные цифры.

Что входит в «скрытую вакансию»:

• площади в субаренде
• объекты, готовящиеся к освобождению

По оценкам экспертов, к концу 2026 года этот показатель может достичь 9%.

👉 Это создает давление на рынок и усиливает конкуренцию между собственниками.

Ставки идут вниз

Рост вакантных площадей уже влияет на стоимость аренды.

Динамика ставок:

• 2025 год — 12 000 руб./кв. м/год
• 2026 год — 10 900 руб./кв. м/год
• снижение — около 9%

При дальнейшем росте вакантности ставки могут снизиться до 9 500 руб./кв. м/год.