Коммерческие площади в «Москва-Сити» могут вырасти на 40% к 2030 году

Новые проекты увеличат объем торговой и сервисной инфраструктуры

К 2030 году объем торговых и сервисных площадей в новых проектах «Москва-Сити» может увеличиться на 13,2–17,2 тыс. кв. м. По оценке экспертов, это позволит нарастить инфраструктурный ритейл в деловом кластере на 30–38% и постепенно сформировать новый формат «Сити 2.0».

Основной рост будет обеспечен за счет коммерческой инфраструктуры, которая закладывается в новых офисных и многофункциональных комплексах.

В «Большом Сити» появятся новые торговые галереи и сервисы

До 2032 года в «Большом Сити» планируется ввести около 538 тыс. кв. м офисных площадей в шести новых комплексах. Значительная часть этих проектов предусматривает собственные коммерческие пространства.

В их числе — торговая галерея One Tower площадью около 5 тыс. кв. м, коммерческие площади в составе транспортно-пересадочного узла Top Tower, торговая галерея и панорамный ресторан в МФК «Сезар Тауэр», а также почти 2,5 тыс. кв. м сервисных площадей в МФК «Сити 4».

Рост предложения может привести к увеличению вакантности

Эксперты рассматривают два сценария развития рынка. При базовом варианте новые площади будут постепенно поглощаться существующим спросом, а вакантность в ритейл-сегменте к 2027 году вырастет до 7–9%.

При выходе на рынок дополнительных площадей Moscow Towers ситуация может измениться. В случае поэтапного вывода около 4 тыс. кв. м коммерческих площадей вакантность временно способна увеличиться до 12–15%, а арендные ставки — снизиться на 10–15%.

Общепит остается главным драйвером коммерческой инфраструктуры

Несмотря на увеличение предложения, спрос со стороны посетителей и сотрудников офисов остается устойчивым. Наиболее стабильным сегментом в «Москва-Сити» остается общепит — на него приходится около 35% коммерческих площадей.

При этом до 65% дневной выручки ресторанов формируется за счет офисного трафика. Еще около 20% коммерческих площадей занимают фитнес- и велнес-пространства, а порядка 10% приходится на сервисы повседневного спроса.

Старые помещения требуют дополнительных инвестиций

Одной из главных проблем коммерческой недвижимости в башнях первой волны остается техническая неподготовленность помещений. Современным операторам зачастую не хватает необходимой электрической мощности, вентиляции и мокрых точек.

В результате арендаторам приходится самостоятельно адаптировать помещения под требования бизнеса. Это может увеличивать затраты на запуск объекта на 30–50%.

«Сити 2.0» предполагает проектирование ритейла под конкретные сценарии

Новые проекты постепенно отходят от подхода, при котором коммерческие помещения создавались по остаточному принципу. Теперь инфраструктура закладывается еще на этапе проектирования зданий с учетом будущих сценариев использования.

Для арендаторов все большее значение имеют отдельные входы, панорамные виды и готовые инженерные решения. Такой подход должен позволить эффективнее интегрировать магазины, рестораны и сервисы в повседневную жизнь офисного кластера.

Москва-Сити переходит от точечного ритейла к полноценной городской среде

Увеличение коммерческих площадей меняет саму концепцию делового центра. «Москва-Сити» постепенно превращается из преимущественно офисного кластера в многофункциональную городскую среду, где работа, питание, спорт, сервисы и досуг объединяются внутри одного пространства.

Тренд: развитие новых башен и многофункциональных комплексов будет сопровождаться ростом качественного ритейла, а главным конкурентным преимуществом коммерческих помещений станет не только расположение, но и их готовность под конкретного оператора.