Продам ГАБ Вайлберис (федеральный), площадью 81 м2

Моноарендатор - федеральный Вайлберис (не ИП Иванов, а московская компания - ООО "РВБ"). Договор бессрочный (можно расторгнуть за 3 месяца).



Характеристики помещения

Отдельно стоящее здание - Магазин продовольственных товаров площадью 81,4 м2 на земельном участке 148 м2.



Описание локации

Помещение расположено на красной линии, недалеко от оживленного перекрестка улиц Октябрьская и Светлова, в непосредственной близости от центра города. В пешей доступности расположены: автозаправка Роснефть (93 м), Красное и Белое (28 м), магазин товаров для рыбалки (32 м), аварийный комиссариат (112 м), автомойка самообслуживания (135 м), магазин Магнит (240м), Фикс Прайс (261м), 4 детских сада и школа.



Город Рубцовск - крупный машиностроительный центр Западной Сибири. Третий город Алтайского края по численности населения после Барнаула и Бийска. Общая численность населения -126 000 человек.



Промышленность: Рубцовский филиал ОАО «Алтайвагон», Рубцовский филиал ОАО НПК «Уралвагонзавод», ЗАО «РЗЗ», ОАО «АСМ-Запчасть», ООО «Завод нестандартного оборудования», ООО «Рубцовский ремонтный завод», ЗАО «Швейная фабрика», ООО «Рубцовский ЛДК» и т.д.



Конструктив объекта:

Стены из газобетона с утеплителем, отделка - керамогранит. высота потолков 2,6 м. Имеется подвал 50 кв м, высота потолков в подвале 2,5 м. Подвал никак не учитывается (бонус).



1. Арендатор не компенсирует КУ. По году расход на электричество около 8 тысяч рублей

2. Дворник 5000 в месяц круглогодично. Вода очень мало - по 200-300 рублей в месяц. Септик ни разу не откачивал.

3. Идеальный с точки зрения владения объект. Ничего не происходит, падает оплата раз в месяц, и есть 3 исходящих платежа (э/э, вода, дворник)

4. Арендатор надежный. Это не ИП Иванов, который убежит в соседнее помещение дешевле. Доставка только растет по стране, так что закрытия ждать не стоит.

5. Есть еще одна антикризисная стратегия. Поговаривают о запрете на Алтае алкомаркетов в жилых домах. Если это случится, то это отдельно-стоящее здание станет золотым и его можно будет сдать кому-то из магазинов. Тогда и пригодится то обстоятельство, что договор с ВБ можно расторгать за 3 мес, а не как у других федералов.