Продам ГАБ МегаСклад, площадью 137 м2

Полностью пассивный доход. Все вопросы с заполнением ячеек решает Управляющая компания - МегаСклад. Вы просто получаете аренду раз в месяц. Договор с арендатором долгосрочный - зарегистрирован в Росреестре на 10 лет.



Прогнозный МАП через 2 года 236 000 р (из расчета 1000 р. / м3 - это не много, это стандарт, посмотрите конкурентов). Прогнозный МАП через год 141 600 р. (600 р. / м3).



Обратите внимание, на первом этапе объект заполняется по низким ценам, далее - каждая освобождающаяся ячейка сдается дороже предыдущей (как у яндекс-такси при высокой загрузке и нехватке машин).



Объект открылся для пользователей в мае 2026, идет этап первичного заполнения по минимальной ставке (400 р за м3). Прямо сейчас занято уже 21% от общего количества ячеек. В другом моем объекте (г. Серпухов) первичное заполнение заняло 8 месяцев, здесь ситуация складывается похожим образом.



Любой подвал когда-нибудь затопит. Мы подстраховались и установили:

- дренажную систему

- более высокий уровень пола в кладовых (безопасно для длительного владения)



Ну и, конечно (базовые вещи):

- видеонаблюдение

- пожарная сигнализация

- бесключевой доступ

- датчики автоматического освещения

- навигация

- датчики протечек



Такие объекты создаются для длительного владения, договор с УК заключается на десятилетия. Лучше быть готовым к любым неожиданностям со стороны инженерных коммуникаций и природы. Здесь всё под контролем 👌



Распределенный денежный поток. Кладовки - это новая "Пятерочка" в недвижимости. Скоро за этими ГАБами начнется настоящая охота, ведь они индексируются на 30, а иногда и более процентов в год. Как только завершится первичное заполнение, каждая освободившаяся кладовка сдается дороже предыдущей (из-за дефицита).