Продам ГАБ Универсам "Монетка", Аптека Апрель,, площадью 525 м2

Надежный ГАБ с федералами, текущий МАП 205 000 (в этом году достигнет 238 000 рублей - внизу расписываю, как именно). Земля под зданием в собственности. Отопление центральное, вода, электричество 60 кВт - никаких хлопот.



Перед магазином залита бетонная площадка и посажен газон. Благоустроена вся территория. Отремонтирована крыша. Здание обслужено и в хороших хозяйских руках.



Монетка (договор до 2034 года) и Апрель (договор до 2050 года) сделали превосходный ремонт. Приятно посмотреть, удобно пользоваться!



Индексация с Монеткой безусловная (обязательная) на 5% в год (одну уже провели), с Апрелем - по соглашению сторон с 3-го года аренды (расскажу, как получить индексацию от аптеки, несмотря на формулировку «по соглашению»). Товарооборот Монетки вырос за год последовательно с 3 млн до 7 млн. Магазин расторговался, рисков закрытия нет и не предвидится с учетом достаточно низкой (для сети) аренды. Меня данная сумма устраивает с учетом малого населенного пункта.



Третий арендатор (свободны 60 м2) пока в поиске. Ведем переговоры. Пессимистичный сценарий 25 000 в месяц. Оптимистичный 35 000 в месяц (что тоже немного, согласитесь).



Итак текущий МАП Монетки 168 + 37 (Апрель) + 25 (новый арендатор, найдется) + индексация Монетки в ноябре 2026 г. = 238 МАП в конце этого года. Сами посчитайте, за какую сумму можно будет продать данный объект, когда опустится ключевая ставка в 2027 г.



Все документы собраны, готовы к сделке и доступны по ссылке (файлообменник)



Расходы на дворника: 8000 зимой (6 мес), 5000 летом (6 мес) - итого 7300 в месяц. Также собственник оплачивает часть отопления (за незанятую площадь 60 метров), но когда будет арендатор - это ляжет на его плечи. Свою часть коммуналки (электричество, отопление, вода) основные арендаторы (Монетка и Апрель) компенсируют в полном объеме.



Здание в полном порядке. Новому владельцу передам контакты электрика, сантехника, разнорабочего. Любые вопросы по помещению решаются дистанционно. 1 раз в 2 месяца требуется откачать септик. Это стоит 800 рублей.